1、土地使用年限不同：商業(yè)住宅土地使用年限為40至50年；商品住宅土地使用年限為70年。

2、使用性質(zhì)不同，商住可以申請(qǐng)營業(yè)執(zhí)照辦公，住宅就不行。

3、產(chǎn)權(quán)年限不同：商住產(chǎn)權(quán)是50年，住宅是70年。

購買商業(yè)產(chǎn)權(quán)房要注意什么

1、購買商業(yè)產(chǎn)權(quán)房要注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，因?yàn)槿绻》拷ㄔ爝^程當(dāng)中，開發(fā)商可能因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不了，將住房抵押給銀行或者施工隊(duì)，如果購買這類房產(chǎn)，可能會(huì)影響過戶事宜。

2、購買商業(yè)產(chǎn)權(quán)房要注意按揭方式，因?yàn)樯虡I(yè)產(chǎn)權(quán)房的首付比例至少要在50%以上，貸款年限最多是10年，而且利率也會(huì)相對(duì)更高，所以購房者必須要有足夠的經(jīng)濟(jì)能力。

3、購買商業(yè)產(chǎn)權(quán)房要注意二次交易，商業(yè)產(chǎn)權(quán)住房年限本來就比較短，所以在二次銷售的時(shí)候，可能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限短而找不到買主，雖然不一定會(huì)出售，但這是必須要考慮到的。

4、購買商業(yè)產(chǎn)權(quán)房要注意納稅費(fèi)用，購房需要繳納很多稅收，雖然有很多政策可以免征或者減半征，但要注意，商業(yè)產(chǎn)權(quán)房是不在這類政策優(yōu)惠范圍內(nèi)的，所以需要尤其注意。

5、購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的匯報(bào)率，一般匯報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。在考慮匯報(bào)率時(shí)往往商鋪的使用年限會(huì)忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年。對(duì)于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價(jià)格息息相關(guān)。