1、定金不可高于房價的20%。如果你購買的是期房，開發(fā)商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。

2、房款是直接支付給開發(fā)商的，如果覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。

3、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人，包括軍官證，才要公證，例如持護照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續(xù)才會把房子交給你。

4、貸款壓力和家庭財力承受水平之間的關(guān)系了。一個合理的貸款額度和還款年限，是保證未來生活質(zhì)量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的，貸款年限以15-20年為標準較為合適。

購房定金的意義是什么

購房定金是指在訂立住房買賣合同時，為保證合同的履行，規(guī)定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，定金應當收回，或抵作價款。給付定金方如不履行合同就失去了定金權(quán)，無權(quán)索要定金。接受定金方如不履行合同，應當雙倍返回定金。這樣，當事人為避免受定金制裁，從經(jīng)濟利益上考慮，也能促使自己認真履行，體現(xiàn)了定金的擔保作用。

定金在經(jīng)濟合同履行時，可抵作價款，這樣，定金作為應予給付的款數(shù)中所付之款，也是一種預先給付，起了預付款的作用。但是，定金雖有預付款的性質(zhì)，卻與預付款有本質(zhì)的區(qū)別：在不履行經(jīng)濟合同里，預付款沒有擔保作用，不產(chǎn)生定金的法律后果；而付款方不履行合同時，有權(quán)要求返還預付款。