1、優(yōu)點

(1)價格相對便宜

項目一到清盤階段，價格都會相對便宜一些，優(yōu)惠力度大。從性價比方面來說，買尾盤是很劃算的。

(2)尾盤基本上是現(xiàn)房

樓盤一旦到了尾盤階段，房子也都是以現(xiàn)房為主，購房者辦完購房手續(xù)就可以直接交房入住了。

(3)配套完善

通常出售尾盤時，房子配套的商業(yè)、小區(qū)的綠化、幼兒園、健身設(shè)施、物管情況等，這些購房者都是看以看到的，就有點類似于二手房。但尾盤和二手房相比還有一個好處就是使用年限更長。

2、缺點

(1)可挑選性小

通常尾盤房源有限，戶型基本都是比較極端的，不是太小，就是一兩百平米的大戶型。樓層方面，也是底樓和頂樓居多。

(2)房源有可能已經(jīng)抵押給銀行

很有可能你看中了一個尾盤房子，但不可立即交易，要等幾個月才能過戶。這種情況多是開發(fā)商將房子抵押給銀行所致的。

買房尾盤要注意什么

1、挑選絕好的地段：挑選好的地段和區(qū)域是一個關(guān)鍵，特別是對于許多投資存量房的投資者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個好價錢。

2、同區(qū)域內(nèi)的房子進(jìn)行對比，貨比三家：在買房的區(qū)域內(nèi)多看幾個樓盤，多一些挑選，掌握每個樓盤的特色、優(yōu)勢和不足，下手時針對開發(fā)商的心理價位大肆講價，做到心里也有底。

3、同該樓盤期房價格作比較：很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經(jīng)是現(xiàn)房了，價格比期房時每平米上漲50-100元都屬于正常范圍，如果高的太多，那開發(fā)商絕不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。

4、關(guān)注住房本身是否適合自己：尾盤可能存在瑕疵，或許是頂樓、或許戶型、采光不盡人意。但如果住房優(yōu)勢正好是你買房的側(cè)重方面，而房子的缺點正好是不在意的因素，那完全可以購買。

5、具體實地考察：尾盤一般是現(xiàn)房，購買時一定要實地考察住房的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。

6、開發(fā)商資質(zhì)好更值得選：開發(fā)商資質(zhì)對于購房者來說，是一道安全保障。如果是資質(zhì)不錯的大開發(fā)商，信譽(yù)好且后期物業(yè)管理跟得上，購房者也可以放心購買。