1、公積金貸款：公積金貸款優(yōu)勢(shì)明顯，主要體現(xiàn)在公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款，可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少，公積金提前還貸可以申請(qǐng)?zhí)崆叭窟€貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。但也存在缺點(diǎn)，比如，需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款，公積金貸款金額有限制，而且有的地方公積金賬戶余額、繳存額度影響貸款額度，或由于公積金貸款申請(qǐng)周期相對(duì)較長，有的開發(fā)商或房東不接受公積金貸款。

2、商業(yè)貸款：其優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在貸款的額度高、辦理流程、手續(xù)簡單;房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)無限制，非普通住宅，也可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，以及貸款對(duì)象無限制，信用好、收入穩(wěn)定的買房人，均可申請(qǐng)商業(yè)貸款，但缺點(diǎn)是貸款利率高，總利息高。

3、組合貸款：組合貸款是指公積金和商業(yè)貸款組合的貸款方式，優(yōu)點(diǎn)是貸款額度高，當(dāng)公積金貸款額度有限，其貸款額度不夠時(shí)，采用組合貸款，可以提高貸款額度，組合貸款利率比公積金貸款利率高，但比商業(yè)貸款的利率低。缺點(diǎn)主要體現(xiàn)在貸款要求和流程上，要同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的要求，組合貸款同時(shí)涉及到公積金貸款和商業(yè)貸款等兩種貸款，所以需要進(jìn)行兩遍審核程序，辦理的流程復(fù)雜且所需要的時(shí)間長。

買房子貸款怎么貸

1、準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料：本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶口管理部門提供的戶口證明或暫住證境外人士提供護(hù)照;未成人年的居民需提供出生證。

2、貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入，同時(shí)要又能提供相應(yīng)的收入證明。銀行初審。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。

3、購買保險(xiǎn)：在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。簽訂《住房抵押貸款合同》：經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。

4、提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積高于200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。

5、領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場銷售價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單。

6、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。在辦理5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

7、辦理抵押登記手續(xù)：完成住房產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。銀行放款：交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，有的機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。