商住公寓房產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。商住公寓房的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，但如果是商住用地，則是40年產(chǎn)權(quán)。

商住公寓缺點(diǎn)

1、升值空間：商住公寓的價(jià)格升值空間不如住宅。

2、土地年限：土地年限是由土地性質(zhì)決定的，商住公寓的土地年限一般都是40年，與住宅70年相比，其成本本身就比較低。在土地使用權(quán)到期后的續(xù)用問題越來越引起重視的當(dāng)下，商業(yè)性質(zhì)土地的劣勢愈發(fā)明顯。

3、落戶問題：以購房的形式落戶，是相對公平的一種方式，誰也不靠，憑財(cái)力說話。但是商住公寓天生就不是為落戶服務(wù)的。幾乎所有對落戶設(shè)置門檻的城市，在允許購房落戶時(shí)都要求購買一定面積的住宅，而不是公寓。

4、居住成本：商住公寓的生活成本比較高，商住公寓的水電費(fèi)是商業(yè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

5、居住舒適度：商住公寓由于可做商用，大多數(shù)公寓住宅的的居住情況比較復(fù)雜，有經(jīng)營酒店的、有作為辦公樓的，人員流動(dòng)大且較為嘈雜，因此在居住舒適度上是比不上普通住宅的。

商住公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

商住公寓產(chǎn)權(quán)到期后，無非就兩種結(jié)果：第一、要是國家沒有其它規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用，補(bǔ)交費(fèi)用不會(huì)高于5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米;第二、若有其它規(guī)劃，需要拆遷，則按商業(yè)拆遷1：3進(jìn)行補(bǔ)償。

“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。住房的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。

產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是什么

1、公攤面積不同：一般40年產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。

2、使用用途不同：40年產(chǎn)權(quán)的房子多用于商業(yè)、旅游、娛樂等商業(yè)性用地。

70年產(chǎn)權(quán)的房子多用于居住、住宅。

3、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同：按照規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用都是按照商用價(jià)格繳納，因此會(huì)產(chǎn)生較高的居住成本。

4、再次轉(zhuǎn)讓難易程度不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子再次轉(zhuǎn)讓，比較容易售出。而40年產(chǎn)權(quán)的房子，在進(jìn)行二次交易時(shí)，由于稅費(fèi)高，貸款年限及貸款額度等方面的，很少有人問津。

5、稅費(fèi)繳納不同：一般70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅在初次購買時(shí)有契稅優(yōu)惠，費(fèi)率依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況從1%-3%不等，而40年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時(shí)沒有契稅優(yōu)惠。

6、貸款限制不同：購買40年產(chǎn)權(quán)的非普通住宅一般不可申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價(jià)較低卻也在無形中增加了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。

7、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面不同：在限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計(jì)入套數(shù)。比如，個(gè)人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為購買首套房。