1、如果你們之間的購(gòu)房合同中約定了辦理住房所有權(quán)登記的期限，那么在期限截止時(shí)，依然沒有辦理好房產(chǎn)證的，訴訟時(shí)效就要從約定期限截止時(shí)開始結(jié)算，訴訟時(shí)效為兩年。

2、如果當(dāng)初簽的購(gòu)房合同的標(biāo)的物還沒建成住房的，那就從住房交付使用之日起90日，依然沒有辦理好房產(chǎn)證的，訴訟時(shí)效就從該90日截止時(shí)開始結(jié)算，訴訟時(shí)效為兩年。

3、如果購(gòu)房合同的標(biāo)的物是竣工住房的，那就從合同訂立之日起90日，依然沒有辦理好房產(chǎn)證的，訴訟時(shí)效從該90日截止時(shí)開始結(jié)算，訴訟時(shí)效為兩年。

4、如果在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也要在住房交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則訴訟時(shí)效要從該90日截止時(shí)開始結(jié)算，訴訟時(shí)效為兩年。

逾期辦證違約金的訴訟時(shí)效計(jì)算應(yīng)分三種情況處理：

第一，當(dāng)事人在商品房買賣合同中明確約定逾期辦證違約金的具體數(shù)額的，屬于一時(shí)性債權(quán)。該一時(shí)性債權(quán)從約定或法定的給付期限屆滿之次日起，計(jì)算訴訟時(shí)效;

第二，當(dāng)事人在商品房買賣合同中約定以日或月為單位，累計(jì)計(jì)算違約金數(shù)額的，屬于繼續(xù)性債權(quán)。該繼續(xù)性債權(quán)以每個(gè)個(gè)別的債權(quán)分別適用訴訟時(shí)效，在實(shí)際計(jì)算時(shí)，應(yīng)采用倒推法，即從人民法院審查立案之日起，向既往的時(shí)間倒推2年，這2年內(nèi)發(fā)生的違約金沒有高于訴訟時(shí)效;

第三，當(dāng)事人沒有約定違約金或損失數(shù)額難以計(jì)算的，從公平誠(chéng)信原則出發(fā)，由開發(fā)商按照買受人已付購(gòu)房款總額，參照《中國(guó)人民銀行結(jié)算辦法》規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，即《商品房買賣合同解釋》第18八條第2款的規(guī)定。