住房過戶給子女依法繼承最省錢!但如果父母健在，贈(zèng)與比交易劃算!父母健在，交易比贈(zèng)與劃算!

一、繼承：約交1%公證費(fèi)

如果是直系繼承的話，契稅、增值稅及其附加稅和個(gè)稅上，統(tǒng)統(tǒng)免征，只需要支付個(gè)公證費(fèi)而已。

各地的公證費(fèi)按照標(biāo)的物的大小有所不一樣，但大概在1%左右。

那么，200萬的房子，只需要2萬就足夠了。

二、獲贈(zèng)與住房一旦銷售，需要繳納20%個(gè)稅

如果父母還在生，需要處理房產(chǎn)，贈(zèng)與比交易更劃算么?

贈(zèng)與要比繼承貴。直系親屬之間的贈(zèng)與需要交納3%多一點(diǎn)的稅費(fèi)，看起來也不算太高。200萬的住房，3%的稅費(fèi)，也就6萬多元。

但有個(gè)遺留下來的問題，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去還是有一天會(huì)賣出去呢?假如你要賣房，還可能需要繳納一筆巨大的賣出成本。

比如說，贈(zèng)予的房產(chǎn)，任何時(shí)間再出售，都需要繳納房款的20%作為個(gè)人所得稅。這就是說，如果200萬的房子原價(jià)賣出，光是個(gè)人所得稅就要繳納40萬元。

三、若父母健在將來還要銷售住房，買賣反而最劃算

所以，贈(zèng)與節(jié)省的個(gè)人所得稅只是小錢，將來變現(xiàn)時(shí)的個(gè)人所得稅才是大頭。如果父母還在，想把房子給子女，考慮將來的變現(xiàn)成本，其實(shí)，通過買賣才是最最劃算的。

如果采取交易，也就是爸媽把房子賣給你的方式，稅費(fèi)相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。像上文提到的，如果是買賣，200萬的住房買方需繳納31000元稅費(fèi)。當(dāng)然，每個(gè)地方的稅費(fèi)政策不一樣，但可以次為參考。