1、兩個(gè)在房子的產(chǎn)權(quán)年齡上不一樣，一個(gè)是滿五年，另一個(gè)是滿兩年。

2、享受的免稅政策不一樣，滿足五年的房子，房主可以不用交房子個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅的，滿足兩年的房子，房主是享受不需要交納個(gè)人所得稅和增值稅。如果房子不滿足兩年的都要交納這些稅收。

滿二滿五是如何界定的?

1、商品房。商品房是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年或者滿5年。

2、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)。如果房子為夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)，應(yīng)按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3、房改房。針對(duì)房改房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算住房滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個(gè)日期滿2年或滿5年就可以。

4、贈(zèng)與的房產(chǎn)。贈(zèng)予的房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計(jì)算住房是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來核定購(gòu)房年限。

5、繼承所得房產(chǎn)。繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。

買二手房需要哪些費(fèi)用?

1、房款大頭的莫過于房款了，二手房房款總額受建筑年限、面積大小、板塊地段、配套設(shè)施等因素影響，需要建議多做比對(duì)，需要綜合考慮，挑選出心目中合適的購(gòu)房目標(biāo)。基于稅費(fèi)中絕大部分費(fèi)用是根據(jù)房款總額、住房面積計(jì)算的，所以在開始挑選時(shí)就要將這些因素考慮進(jìn)去。

2、貸款月息雖然不是在開始的時(shí)候就要交上，是分?jǐn)偟矫總€(gè)月交的。但是對(duì)很多朋友來說，如果每個(gè)月交的利息比較多的話，開始的時(shí)候留一點(diǎn)錢出來，可以負(fù)擔(dān)幾個(gè)月的利息，給自己一個(gè)緩沖，不要搞得太緊張。萬(wàn)一剛開始幾個(gè)月就逾期還貸的話，可就不好了。要知道逾期會(huì)影響你的征信，而且多次逾期還貸，銀行是可以收回你的房子的，這點(diǎn)要切記計(jì)劃好。

3、稅二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增長(zhǎng)及附加。

4、中介費(fèi)現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2%左右，小一點(diǎn)的中介1%～2%，有名一點(diǎn)的可能要2.5%～2.7%。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑?，太辛苦且占時(shí)間。

5、其他費(fèi)用擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、交費(fèi)手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，這部分費(fèi)用不是特別高，可能也就是幾千塊錢，但是小錢也是錢，計(jì)劃不周捉襟見肘就不好了。