開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)將房子提前交房，提前半年就更加不可能了。一般期房的交房時(shí)間會(huì)在購(gòu)房合同中約定清楚，如果開(kāi)發(fā)商提前交房的話，對(duì)于購(gòu)房者而言是好事，但是在收房的時(shí)候一定要注意檢驗(yàn)住房質(zhì)量，避免質(zhì)量不合格的情況。

開(kāi)發(fā)商逾期交房的責(zé)任

一般開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況比較常見(jiàn)，如果遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房的話，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)維護(hù)自己的權(quán)益。

如果開(kāi)發(fā)商逾期交房的話，購(gòu)房合同有約定按照約定處理，沒(méi)有約定按照法定處理的原則，如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒(méi)有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。

即：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用住房的，按照逾期交付使用住房期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

開(kāi)發(fā)商逾期交房業(yè)主維權(quán)辦法

1、集體與開(kāi)發(fā)商商議。開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主商議，拖延時(shí)間或找各種理由開(kāi)脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過(guò)數(shù)次商議，開(kāi)發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。

2、向住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開(kāi)發(fā)商。住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無(wú)果后，建議業(yè)主采取法律手段。

3、向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除住房買(mǎi)賣(mài)合同。