新房子交房能延遲收。如果需要延期收房的話必須要提前和開發(fā)商商議，如果沒能提前通知開發(fā)商將收房手續(xù)延期，等到交房時(shí)間過(guò)了，購(gòu)房者還沒現(xiàn)身收房的話就會(huì)被認(rèn)定為默認(rèn)收房。

交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之住房面積

(1)住房面積與合同簽訂面積

在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話最好請(qǐng)其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門]的核查結(jié)果不- -定準(zhǔn)確。

(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查

開放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無(wú)明細(xì)的具體面積。為了避免糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會(huì)在公攤面積_上鉆空子，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。

售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積偏差在3%之內(nèi)，不予考慮，偏差高于3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定住房面積與實(shí)際測(cè)量面積偏差為2%，最好不高于5%.

2、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之住房層高

住房的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，看看住房的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并做好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說(shuō)明房頂或地面沒有傾斜。

3、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之防水防漏

看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。

(1)防漏問題

住房的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

(2)排水情況

衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

(3)防水問題

在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿- -膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。