1、買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3到5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5到2.5%。

2、非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未高于兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

如何挑選合適的住房

1、挑開(kāi)發(fā)商：很多朋友選房的時(shí)候都會(huì)忽視了開(kāi)發(fā)商的重要性，但生活中由于開(kāi)發(fā)商跑路、樓盤爛尾的事情并不少見(jiàn)，所以開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、資質(zhì)和實(shí)力是我們買房時(shí)要考慮的。挑選那些在業(yè)內(nèi)信譽(yù)好且成功開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)商，可以減少各種可能逾期交房、樓盤爛尾等風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

2、衡量自己的購(gòu)房能力：購(gòu)房者年輕人居多，且大部分人的積蓄相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房，那么選房時(shí)就應(yīng)該考慮自身的經(jīng)濟(jì)條件量力而行。有一點(diǎn)要注意的是，買房除了首付款以外，還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目挑選。

3、先定地段再選戶型：有的朋友在遇到好地段和好戶型不可兼得的房子的時(shí)候都會(huì)非常的糾結(jié)，小編建議先定地段再選戶型。對(duì)于想要買新房的新婚夫婦來(lái)說(shuō)，地段還關(guān)系到孩子日后的問(wèn)題。所以說(shuō)，地段是購(gòu)房挑選的關(guān)鍵，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，先挑選想要置業(yè)的區(qū)域，然后再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

4、確定住房面積：住房面積的大小要根據(jù)家庭常住的需求來(lái)決定的，挑選兩室一廳，還是三室一廳或其它戶型?，F(xiàn)在三口之家居多，在經(jīng)濟(jì)能力范圍內(nèi)，挑選兩室一廳是比較合理的，當(dāng)然如果能承受，挑選面積大一點(diǎn)也可以。

5、選戶型：戶型方正的住房更好一些，戶型方正是指戶型較為規(guī)則，是正方形或?qū)ΨQ戶型，方正戶型的空間利用率較高，實(shí)際生活面積較大。另外要注意，各個(gè)房間的配比關(guān)系是戶型合理與否的一大重要因素，是提高住房利用率的高招。

6、看配套：周邊配套不可要求必須齊全，有所取舍才是明智之舉。