買賣二手房賣方有稅，二手房交易賣方稅費有人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費，前二者是住房賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。

買賣房子要交哪些稅

1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；

2、個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅；

3、印花稅：按照住房全款的0．05％交納；

4、交易費：住房總面積＊每平方米3元；

5、附加教育費：按照營業(yè)稅的2％收?。?/p>

6、城建費：按照營業(yè)稅的7％收取；

7、中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會有中介費）。

住房買賣營業(yè)稅的繳納方法

1、年限規(guī)定。住房產(chǎn)權(quán)證取得時間不足兩年的，繳納住房出售總價的5.65％。住房產(chǎn)權(quán)證取得時間滿兩年的，且住房面積在144平米以上的需要繳納住房出售盈利部分的5.65％作為稅收。住房產(chǎn)權(quán)證取得時間滿兩年的，且住房建筑面積在144平米以下的，可以不用繳納營業(yè)稅。

2、如果將以個人名義購買的住房產(chǎn)權(quán)不足兩年的住房對外銷售的情況，需要繳納全額的營業(yè)稅。

3、以個人名義購買的非普通住房，例如經(jīng)濟適用房·公房等，住房產(chǎn)權(quán)取得兩年以上包含兩年的住房對外銷售的，營業(yè)稅的繳納以銷售總價減去購入時的總價的差額比例征收。

4、以個人名義購買的普通住房也就是商品房，住房產(chǎn)權(quán)取得兩年以上的包含兩年的住房對外銷售的，不征收營業(yè)稅。

5、單位或是個人將所購的住房以饋贈的方式贈與親人或朋友的，同樣視同房產(chǎn)交易，也要繳納營業(yè)稅，繳納的稅款是住房總價的５％的稅費，由贈與人繳納。

同樣是產(chǎn)權(quán)變更的房產(chǎn)交易，但是不征收營業(yè)稅的人群：

1、直系親屬、具有撫養(yǎng)或是贍養(yǎng)義務(wù)的家人之間贈與房產(chǎn)的行為免征營業(yè)稅。繼承親人在世時的房產(chǎn)，或是遺囑分配的房產(chǎn)不需要繳納營業(yè)稅。

2、夫妻雙方因為各種原因離婚，財產(chǎn)分配時無償贈與配偶的房產(chǎn)、子女、父母、祖父母等直系親屬的不征收營業(yè)稅。

3、將個人房產(chǎn)贈與對自己有撫養(yǎng)·贍養(yǎng)義務(wù)的人，或者產(chǎn)權(quán)共有人去世的，同樣不需要繳納營業(yè)稅。