期房爛尾是為建成爛尾的樓盤，一般爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

買房時(shí)如何避免買到爛尾房

1、挑選大品牌的開發(fā)商

我國(guó)有很多大品牌的開發(fā)商，注冊(cè)資金雄厚，盡量挑選這些大品牌的開發(fā)商樓盤，出現(xiàn)爛尾盤的幾率會(huì)小的多?？梢詸z驗(yàn)開發(fā)商的資質(zhì)，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

2、考慮現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房

一般來說只有期房會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況，也就是你交錢的時(shí)候，只是一塊平地，需要3到5年之后，才能蓋起樓房。如果這幾年之中出現(xiàn)了問題，那很有可能就是爛尾了。但如果你挑選了現(xiàn)房或者馬上封頂?shù)姆孔?，出現(xiàn)爛尾的幾率就小多了。

3、要求開發(fā)商出示住房的五證

我們買房之前可以要求開發(fā)商出示住房的五證：即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。五證齊全的房子，不但在購(gòu)房前期有保證，后期辦理相應(yīng)的住房產(chǎn)權(quán)證也是很順利的。因?yàn)楹芏鄻I(yè)主都有這樣經(jīng)歷，房子住進(jìn)去了，過了3、4年才拿到住房產(chǎn)權(quán)證。這樣不僅自身的利益有影響，一旦住房面臨出售，也都隱藏潛在問題。

4、看看開發(fā)商在建的其他項(xiàng)目

一般來說信譽(yù)好的開發(fā)商，開發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)太差，爛尾的幾率也比較低。我們可以在網(wǎng)上搜一搜開發(fā)商其他省市的樓盤，有沒有出現(xiàn)過類似爛尾的情況。另外，看看開發(fā)商同時(shí)開發(fā)的項(xiàng)目，因?yàn)槿绻渲幸粋€(gè)項(xiàng)目出問題，也是非常容易造成開發(fā)商倒閉或破產(chǎn)的，特別是開發(fā)商投入比較大的項(xiàng)目出問題時(shí)，對(duì)開發(fā)商的打擊是很大的。