爛尾樓復工受開發(fā)商狀況、政府政策、項目價值、復工條件及社會和業(yè)主期望影響。業(yè)主面對爛尾樓可申請暫停房貸、明確住房產權、團結發(fā)起集體訴訟以維權。

爛尾樓是否會復工取決于開發(fā)商情況、政府政策和支持、項目本身的價值和潛力、復工條件以及社會和業(yè)主的期望等多個因素。

1、開發(fā)商情況：爛尾樓往往是因為開發(fā)商資金鏈斷裂、經營不善或其他問題造成的。如果開發(fā)商可以找到新的資金來源、進行重組或與債權人達成協(xié)議，爛尾樓就有可能復工。例如，湖州悅文置業(yè)有限公司通過重整續(xù)建工程，成功使悅文鉑宮項目復工。

2、政府政策和支持：政府對于爛尾樓的處理態(tài)度和政策也會影響其復工的可能性。政府可能會通過招商引資、政策扶持等方式推動爛尾樓的復工。例如，西安市雁塔區(qū)政府在有關部門的督促下，使“時豐姜溪花都”名都區(qū)項目復工。

3、項目本身的價值和潛力：如果爛尾樓所在的位置優(yōu)越、市場的需求大、有潛在的發(fā)展價值，那么其復工的可能性也會相應增大。比如，清遠市區(qū)的“飛來湖壹號”項目因地理位置優(yōu)越，在破產清算后成功復工。

4、復工條件：爛尾樓復工需要滿足一定的條件，包括業(yè)主、監(jiān)理、施工項目部主要負責人到位，施工機械和安全防護設施完好，新入場人員安全教育培訓完成等。這些條件的滿足是復工的前提。

5、社會和業(yè)主的期望：爛尾樓的存在往往給社會和業(yè)主帶來不良影響，因此社會和業(yè)主的期望也是推動其復工的重要因素。當社會和業(yè)主對爛尾樓的復工有強烈的期望時，會促使相關方面加快復工進度。

買到爛尾樓業(yè)主怎么辦

1、申請暫停償還房貸

業(yè)主可以向銀行提出申請、向政府求助、向法院起訴等的方式申請暫停償還房貸。

2、弄清住房產權

依照住房買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對住房的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。

如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業(yè)的律師。此外，若宣告破產時住房尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不可履行責任的情況;若開發(fā)商破產后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。

3、集體訴訟發(fā)起要團結

在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候，置業(yè)者應當與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關注的多。

此外，在維權的過程當中一定要聘請專業(yè)的律師，因為不管是與開發(fā)商進行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調資產等方面，都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到化的維權。