離婚房子貸款如何處理是很多人關(guān)心的問題。一般來說，離婚以后分房子還是比較復(fù)雜的，可以按揭住房的產(chǎn)權(quán)證書取得時(shí)間，對(duì)于一些認(rèn)定按揭住房權(quán)也是有影響的。關(guān)于離婚房子貸款如何處理的問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

?

離婚房子貸款如何處理

離婚房子貸款如何處理呢?一般情況下會(huì)涉及到債權(quán)變動(dòng)還有物權(quán)變動(dòng)兩個(gè)關(guān)鍵的法律事實(shí)。同時(shí)，其中也會(huì)涉及到債權(quán)還有物權(quán)這兩種最基本的民事權(quán)利。當(dāng)事人在訂立買賣合同的時(shí)候，也就是在當(dāng)事人之間建立了相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。住房的所有權(quán)的移轉(zhuǎn)也就是在當(dāng)事人之間發(fā)生了一定的物權(quán)變動(dòng)，買賣的合同也是住房所有權(quán)移轉(zhuǎn)的重要的原因，住房的所有權(quán)的移轉(zhuǎn)也是買賣合同的重要的履行結(jié)果。同時(shí)，住房的共有權(quán)證書和所有權(quán)證書也是具有同等的法律效力的。根據(jù)按揭的住房來說，支付的首付款一般也是以銀行貸款的支付剩余按揭款的行為，也是購(gòu)房方可以履行住房買賣合同的重要的行為。同時(shí)，購(gòu)房方可以取得住房所有權(quán)的時(shí)間，這樣也是住房產(chǎn)權(quán)證書上填發(fā)的時(shí)間。同時(shí)，在離婚的案件中，也可以根據(jù)取得住房產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間認(rèn)定相關(guān)的按揭住房的權(quán)屬。如果是雙方在結(jié)婚前都共同出資購(gòu)買住房還有結(jié)婚后，可以以一方名義或者是夫妻雙方的名義購(gòu)買住房，如果說以按揭的方式支付房款，那么在婚姻的關(guān)系存續(xù)期間取得一定的住房產(chǎn)權(quán)。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定的，一些屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)也是非常關(guān)鍵的。如果說在結(jié)婚前，夫妻的一方個(gè)人出資按揭支付了全部的房款，同時(shí)在結(jié)婚前就取得住房的產(chǎn)權(quán)。那么根據(jù)相關(guān)的《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定離婚時(shí)該住房屬一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也是不可以作為夫妻共同的財(cái)產(chǎn)分割。同時(shí)，在結(jié)婚前，如果說是夫妻一方個(gè)人出資購(gòu)買住房，同時(shí)還按揭支付了部分的房款，在結(jié)婚前也是可以取得住房產(chǎn)權(quán)的。這種情況也就是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的。注意，由于這些都是婚前取得住房產(chǎn)權(quán)，所以，即使是結(jié)婚后，也可以按揭的方式繼續(xù)根據(jù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付相關(guān)的貸款。如果說部分的根據(jù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付、部分的根據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付貸款的，不管在離婚時(shí)，可以按揭款是否支付完畢，離婚的時(shí)候，住房的所有權(quán)也可以按照歸原購(gòu)房方所有的。

離婚房子貸款注意事項(xiàng)

離婚房子貸款注意事項(xiàng)也是非常關(guān)鍵的。如果說婚后夫妻用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，也只是在夫妻之間產(chǎn)生了一些的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，還是不改變住房的所有權(quán)的歸屬。如果說結(jié)婚后，夫妻的共同支付的貸款總額，也是要作為共同財(cái)產(chǎn)之一加以分割的，可以由享有所有權(quán)的一方予以返還;如果說離婚后未償還的貸款，那么仍然是個(gè)人的債務(wù)。一些還沒有取得所有權(quán)的房子，法院一般是不會(huì)判決的。同事，屬于誰都是要到按揭付清取得所有權(quán)后，都可以由離婚雙方進(jìn)行商議解決。如果說商議不成，同事雙方都主張?jiān)摲孔拥乃袡?quán)，那么可以在雙方的已付款基礎(chǔ)上進(jìn)行競(jìng)價(jià)，就是出資多的一方獲得一定的所有權(quán)。如果說商議無果，也可以通過訴訟來解決。