根據(jù)成都市商品房貸款政策規(guī)定，在成都購買二套房首付比例規(guī)定如下：

1、擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，其中成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)最低首付款比例不低于70%，且貸款最長年限不高于25年。

2、成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，且貸款最長年限不高于25年。

3、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新區(qū)(西部園區(qū)、南部園區(qū))、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個區(qū)域已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款)住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，其他地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

二套房是怎么認定的

如果購房者貸款購買過一套住房，并且能通過住房登記系統(tǒng)查詢到房產(chǎn)的話，再進行貸款買房的就算二套房，用貸款購買過一套房，但后來出售賣掉了，而且通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再進行貸款買房的也算二套房，全款購買過一套房，而且通過住房登記系統(tǒng)也能查詢到房產(chǎn)的，那么再進行貸款買房也算是二套房，盡管當(dāng)?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)查詢條件的，但若銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，那么再買房就算是二套房。

要注意的是，全款購買過一套房，然后就賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到，再進行貸款買房的，其實是不算二套房的。雖然現(xiàn)實生活中有很多夫妻為了買房假離婚，他們以為假離婚就可以以首套房的名義來貸款買房，但是先這種方法已經(jīng)行不通了，因為即使購房者夫妻離婚了，房產(chǎn)判給一方了，只要央行的征信系統(tǒng)中曾經(jīng)有房貸記錄，那么另一方再貸款買房也會被認定為二套房。