1、不可買賣。住房交易的最終成交是以房產(chǎn)過戶為標準的，但是如果沒有房產(chǎn)證，自然就辦理不了過戶。所以，沒有房產(chǎn)證是沒辦法進行交易的。

2、不可抵押。很多人都會用房子作抵押，從銀行或者其他信貸公司籌借資金。用房子作抵押的條件就是有房本，如果沒有房產(chǎn)證，無論是銀行還是信貸公司都不會輕易把錢借給你的。

3、不可出租。如果出租的住房沒有產(chǎn)權證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權益不可得到保護。

4、不可保護合法權益。當因為房子的產(chǎn)權問題與他人發(fā)生糾紛時，房產(chǎn)證是最重要的權益憑證。只要房本上寫的是你的名字，你的權益就能得到盡可能的保障。

5、不可得到補償。一旦遭遇住房拆遷補償，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。

6、不可辦理繼承或贈與手續(xù)。住房進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。辦理公證手續(xù)，就必須出示房本等材料，相關部門才會予以批準，否則辦事人員是不會同意的。而辦理不了贈與繼承等公證手續(xù)，會影響到未來的房子權益問題。

房產(chǎn)證辦理流程

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記是辦理房產(chǎn)證的必要條件，為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取并填寫《住房(地)所有權登記申請表》。申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)?？梢缘介_發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、領取相關文件。在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、住房結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。在我們繳納完稅費后一定要保存好憑證，一旦遺失后果很嚴重。

6、提交申請材料。

7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證。保管好領取證書的通知書，并按照上面規(guī)定的時間進行取證，并且在繳納稅費的時候要核對房產(chǎn)證的記載。