員工內(nèi)部房源是公司將自己開發(fā)的房產(chǎn)用不高于市場價格出售給自己的員工。這種房源的價格一般會在市場價格的基礎(chǔ)上有一定的折扣，是對內(nèi)部員工的一種優(yōu)惠福利。

內(nèi)轉(zhuǎn)房能買嗎？

不少內(nèi)部員工在購買內(nèi)部房源之后會進(jìn)行轉(zhuǎn)手，即這樣的住房為內(nèi)轉(zhuǎn)房，那么內(nèi)轉(zhuǎn)房能買嗎?購買內(nèi)轉(zhuǎn)房有什么風(fēng)險呢？

1、內(nèi)轉(zhuǎn)房首付比例會比從正常渠道購買的要高;

2、交款時間更短，首付往往要求一周以內(nèi)交齊;

3、內(nèi)轉(zhuǎn)房按照新房的交易程序走，但開發(fā)商或賣家會要你交一點(diǎn)轉(zhuǎn)名費(fèi)，如果有中介參與，還會要你交一點(diǎn)中介費(fèi)。

假設(shè)房子總價為300萬，那么你一周之內(nèi)至少要交150萬，再加上3萬轉(zhuǎn)名費(fèi)。這樣的大餅，可不是每個人都有胃口吃得消。這類房子往往只適合實(shí)力雄厚，能隨時刷卡的人民幣玩家。

4、除此之外，買內(nèi)轉(zhuǎn)房有一個問題，那就是貸款難。

部分內(nèi)轉(zhuǎn)房是早期房源了，在房管局的備案價還是早期的價格，低于目前的市場價。

例如房子市場價300萬，但當(dāng)時備案價只有250萬，銀行按照備案價給你5成貸款，你這套房只能貸125萬，實(shí)際支付是175萬。

二手買家不僅在貸款上會很吃虧，而且還要多準(zhǔn)備25萬首付。

5、最后，內(nèi)轉(zhuǎn)房本身的交易也是有不小風(fēng)險的，不可像正規(guī)渠道那樣，每一步都有清楚的合同憑據(jù)，容易發(fā)生交易糾紛。

此外就是房子本身了，一般內(nèi)轉(zhuǎn)房都會存在這樣或者那樣的問題，比如臨近高速和馬路，周邊存在諸多不利因素，朝向采光不好等等。

當(dāng)然，房子本身的問題是可以通過人為去排查的。在購買內(nèi)轉(zhuǎn)房的時候最好去現(xiàn)場查看房源。