房子權(quán)屬是房改房是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除住房折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的住房交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

房改房可以正常交易嗎

房改房可以買賣交易。房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個(gè)級別，分別是成本價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)住房上市交易時(shí)需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進(jìn)行分成。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠的上市交易時(shí)，與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。

房改房和商品房的區(qū)別

1、控制售房價(jià)格是不一樣的。若是房改房，決定其房價(jià)的是政府，而商品房的是由市場機(jī)制來決定價(jià)格的。

2、銷售的對象是不一樣的。房改房，在銷售的時(shí)候，對于購房者的資格是有一定限制的。而商品房不同，只要有足夠的實(shí)力，且符合限購條件的，便可購買。

3、售房的面積是不一樣的。對于房改房，其在出售的時(shí)候，是會限制購房面積的，人均購房面積有指標(biāo)，以免一些人低價(jià)購買，再高價(jià)進(jìn)行出售。而商品房，是沒有面積限制的，購房前，主要是看個(gè)人的資金多少。

4、優(yōu)惠政策是不一樣的。房改房是具有優(yōu)惠政策的，要是職工購買，價(jià)格是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，或者是成本價(jià)格加上工齡、職務(wù)等。而商品房，是沒有優(yōu)惠政策的。