1、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證。

驗(yàn)證房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過(guò)房管部門(mén)查驗(yàn)便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。

2、按規(guī)定，房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)。同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此進(jìn)行必要的查詢(xún)，明辨真假。

3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確面積。

應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是有關(guān)部門(mén)勘驗(yàn)過(guò)的建筑面積。確認(rèn)所購(gòu)住房是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護(hù)。

房改房和商品房的區(qū)別是什么

1、控制售房?jī)r(jià)格是不一樣的。若是房改房，決定其房?jī)r(jià)的是政府，而商品房的是由市場(chǎng)機(jī)制來(lái)決定價(jià)格的。

2、銷(xiāo)售的對(duì)象是不一樣的。房改房，在銷(xiāo)售的時(shí)候，對(duì)于購(gòu)房者的資格是有一定限制的。而商品房不同，只要有足夠的實(shí)力，且符合限購(gòu)條件的，便可購(gòu)買(mǎi)。

3、售房的面積是不一樣的。對(duì)于房改房，其在出售的時(shí)候，是會(huì)限制購(gòu)房面積的，人均購(gòu)房面積有指標(biāo)，以免一些人低價(jià)購(gòu)買(mǎi)，再高價(jià)進(jìn)行出售。而商品房，是沒(méi)有面積限制的，購(gòu)房前，主要是看個(gè)人的資金多少。

4、優(yōu)惠政策是不一樣的。房改房是具有優(yōu)惠政策的，要是職工購(gòu)買(mǎi)，價(jià)格是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，或者是成本價(jià)格加上工齡、職務(wù)等。而商品房，是沒(méi)有優(yōu)惠政策的。