按照相關規(guī)定是收房子90天以內，憑購房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證，也可以委托開發(fā)商代替繳納，看購房者簽署的買賣合同有沒有約定。

買房契稅交多少?

契稅繳稅基數(shù)是由住房價格決定的，繳稅稅率是有區(qū)別的。拿青島舉例，目前青島地區(qū)購房所要交的契稅是根據(jù)所購住房面積及區(qū)域內套數(shù)來決定的，具體是：

所購住房面積符合90平米以下(包含90平米)，區(qū)域內首套和二套均按照成交價的1%繳納，區(qū)域內三套及以上按照成交價3%繳納;90平米以上，區(qū)域內首套按照成交價1.5%繳納，區(qū)域內二套按照成交價2%繳納;區(qū)域內三套及以上按照成交價3%繳納。您可以根據(jù)自身情況判定繳稅基數(shù)。

大修基金如何使用?

大修基金其實主要就用在兩方面上。第一，就是用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設施設備質保期滿后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。

第二，則是用于共用部位、即住房承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體、樓梯間、走廊通道等。前提是這些問題是發(fā)生在共用部位而非某個業(yè)主的家中。比如，某位業(yè)主家中出現(xiàn)漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不可動用大修基金。當一項維修結束后，經(jīng)區(qū)房管局計算核實，按照住房面積或平攤費用，直接從業(yè)主各自的大修基金的賬戶中扣取。

這些就是大修基金在住房維修上的體現(xiàn)，然而在一定的程度上可以說大修基金很難用。就拿住房大修(或維修)基金來說吧，說白了就是住房的“養(yǎng)老金”和“治病錢”。但當樓房頂層漏水、電梯日久失修時，想動用卻很困難，并沒有規(guī)定的那么簡單容易。