房子都是封頂爛尾多由于開發(fā)商需要符合審批條件或加高結(jié)算費(fèi)用造成的。在業(yè)主購買住房時，無論是全款還是首付，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶后，有部分資金會被房產(chǎn)監(jiān)管部門進(jìn)行扣除，而想要取出該類款項(xiàng)，需要符合相關(guān)部門的多道審批條件，其中包含需要將住房進(jìn)行封頂，同時部分樓盤由開發(fā)商墊資進(jìn)行建設(shè)，按照施工環(huán)節(jié)程度不同，結(jié)算資金比例也存在差異。在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工結(jié)束后，可結(jié)算百分之十，若將住房進(jìn)行封頂，則可結(jié)算百分之五十，因此開發(fā)商為了拿到更多資金，一般會將爛尾樓進(jìn)行封頂。

房子都是封頂爛尾多由于開發(fā)商需要符合審批條件或加高結(jié)算費(fèi)用造成的。房子封頂爛尾跟開發(fā)商的實(shí)力有很大關(guān)系，前期開發(fā)商投入的資金比較多，后期資金緊張，那就有可能會造成資金跟不上需要，那最終就有可能會造成住房爛頂。其實(shí)住房爛頂也會受到很多其他因素影響，有可能是因?yàn)楸旧淼氖┕べ|(zhì)量存在問題，也有可能是因?yàn)殚_發(fā)商欠債太多或者工程墊資太多，還有可能是因?yàn)殚_發(fā)商實(shí)力比較差，遇到資金方面的瓶頸等。不一定就是封頂爛尾，也有可能在建造過程當(dāng)中爛尾。

樓盤爛尾業(yè)主怎么辦

業(yè)主購買的住房爛尾無法交付的，可以通過以下途徑處理：

第一，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，結(jié)束后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。

第二，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅彿空咧荒苣玫绞論?jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費(fèi)者關(guān)系。

第三，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

假如住房存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時間，希望其在短時間內(nèi)籌措到資金，結(jié)束后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到最少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了住房的產(chǎn)權(quán)。