住房已交付未辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商此時(shí)破產(chǎn)的，按照法律規(guī)定，應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)已支付全款的業(yè)主利益，如果開(kāi)發(fā)商因此而無(wú)法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。因?yàn)樽》侩m已交付，房款亦全部支付，但并未進(jìn)行住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無(wú)法發(fā)生物權(quán)變更的效力，所以合同并未履行完畢。

爛尾樓一般怎么處理?

1、拍賣(mài)

如果開(kāi)發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)公司的補(bǔ)償款的。

2、賠償

遇到房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的時(shí)候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開(kāi)發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒(méi)辦法處理，爛尾樓解決不了，也可能得不到賠償。

3、籌資

如果購(gòu)買(mǎi)的房子只是有可能爛尾，可以給開(kāi)發(fā)商多一點(diǎn)時(shí)間，讓其自行籌資復(fù)工，工程完結(jié)之后，可下降購(gòu)房者的損失。

4、尋求政府幫助

房子爛尾后，可去市、區(qū)政府找融資平臺(tái)解封重新抵押復(fù)工。當(dāng)?shù)卣畷?huì)根據(jù)不同的情況采用不同的方法進(jìn)行干涉處理。如果是開(kāi)發(fā)商缺資金，那么政府會(huì)期限該公司籌集資金或者是引入合伙人。如果是違法違規(guī)的，那么政府會(huì)要求其在制定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。

爛尾樓房貸該怎么辦?

爛尾樓房貸還是要還。因?yàn)殂y行房貸和爛尾樓不存在任何關(guān)聯(lián)，房子爛尾是屬于開(kāi)發(fā)商的行為，是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的矛盾，而不是與銀行之間的矛盾。若不還房貸將會(huì)影響征信，以后貸款、考公務(wù)員之類(lèi)的都會(huì)受到影響，同時(shí)還會(huì)影響自己的下一代，所以千萬(wàn)不要因此不還房貸，畢竟代價(jià)太大了。

總的來(lái)說(shuō)，爛尾樓一般會(huì)拍賣(mài)、籌資重建，或者賠償?shù)?，但一般情況下，還是尋求政府幫忙，千萬(wàn)不要不還房貸，以免影響自己的征信，給自己帶來(lái)不便。