限價商品房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。旨在按照"以房價定地價"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。限價房在土地掛牌出讓時就已被限定住房價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。

限價商品房和商品房的區(qū)別

限價商品房又稱限房價、限地價的“兩限”商品房，和經(jīng)濟適用住房、共有產(chǎn)權(quán)住房一樣，都屬于政府提供的具有保證性質(zhì)的商品住宅。

與普通商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定住房價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。

限價房供應(yīng)對象為本市戶口、收入標(biāo)準(zhǔn)及家庭人均月收入低于市人民政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的家庭，產(chǎn)權(quán)由購房人完全擁有，購買申請時實行輪候與搖號相結(jié)合的分配制度。

限價房在住房所有權(quán)證登記滿5年后，會按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但要注意的是，限價房出售后，將不得再提出住房保障申請。

除此之外，限價房與普通商品房一樣，可以享受公立學(xué)校分配，具體學(xué)區(qū)以每年教育局公布范圍為準(zhǔn)。

而且，無論是周邊配套、住宅質(zhì)量，還是物業(yè)服務(wù)，與普通商品房并無差別。

因此，即使是購買限價房，也需要對項目的區(qū)域、品牌、社區(qū)環(huán)境等進(jìn)行對比篩選，從而買到更心滿意足的“家”。