預售證還沒下來房子不可買?！蹲》款A售許可證》，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

商品房預售許可證的頒發(fā)條件

1、開發(fā)商需要取得土地使用權證書以及使用土地批準文件。

2、開發(fā)商需要有建設工程規(guī)劃許可證何建設工程開工許可證。

3、房地產(chǎn)公司擁有公司法人營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書。

4、住房需要通過供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施的竣工驗收，還需要確定進度和交付日期。

5、在開發(fā)的工程建設中投入資金達總資金的25%以上。

預售證一般什么時候出

開發(fā)商在取得預售許可證后，必須在3天內開盤。根據(jù)相關政策規(guī)定，對于已經(jīng)領取預售許可證或可以銷售的現(xiàn)房項目，必須在住房交易管理網(wǎng)和售樓處，分別公布每個樓棟開盤進度和擬銷售價格。開發(fā)公司自留預售住房的，需要取得住房所有權證后才能銷售。

開發(fā)商什么時候可以取得商品房預售許可證是由開發(fā)商項目所在地的地方政府規(guī)定的，每個地方或區(qū)域的標準都是不一樣的，具體是在四證都齊全的情況下，有的地方只要樁基工程結束后出正負0就可以申請了，有的地方則要多層封頂，高層到樓高的1/3以上才行.還有就是期房買賣是國家允許的，因為房地產(chǎn)開發(fā)周期性長，資金密集度高，所以國家特許期房作為一種特殊的商品，允許買賣。

買期房要注意什么

1、逾期交房。買期房是沒有無法交接住房的，所以延期交房成為購買期房比較普遍的一個問題，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。

2、質量問題。由于期房不像現(xiàn)房一樣可以直接查看到住房的現(xiàn)狀，住房的質量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在挑選樓盤時，就應打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項目，項目的信譽如何等，做到防患于未然。