一般買第二套房是可以貸款的，但是有的地方會進行住房限購，那樣的話可能就貸不了款。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，將執(zhí)行二套房政策，最低首付比例調整為不低于40%。

個人住房貸款辦理流程是什么?

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、公司社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協議。

3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款。

4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

6、申請審批期限一般為7日內。對高于該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。

二套房貸款需要什么條件?

1、申請人要年滿18周歲，不高于60周歲，有完全民事行為能力，并且有當地城鎮(zhèn)有效居留身份。

2、申請人要工作穩(wěn)定，收入水平比較高。

3、如果辦理的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上。

4、申請人可以提供購房有效合同。

5、購房合同中的購房人必須與實際購買人一致。如果購買共有產權房(含配偶)，則共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

6、申請人要具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的首付資金。

7、申請人同意辦理住房抵押和保險。

8、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料。

9、申請人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本息。