無論買新房或者二手房，你可能都會被購房合同中的四“金”搞暈！買房涉及的四 “金”為定金、訂金、認籌金、誠意金。定金是受法律保護的，是有條件退款的，后三項是可以無條件退款的。即使是這樣，購房者簽訂任何條款也要看清楚，要留心眼。下面我們一起來了解關(guān)于四“金”的內(nèi)容。

1、定金

在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。

《擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

定金不可退：

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。

債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者回收。

給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金。

定金可退的情形：

收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

2、訂金

在購房者與發(fā)展商就住房買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步商議簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、住房單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不可證明合同的成立。預付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數(shù)返回。

3、認籌金

“認籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得住房的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。

如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。但是“認籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

4、誠意金

即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。

買房時我們除了要重視房子的價格、質(zhì)量、環(huán)境這些問題以外，對于購房常識也要進行系統(tǒng)的了解。只有了解了足夠的購房常識才能讓我們買房時更加清醒，避免上當受騙。