現(xiàn)在人們的生活水平好了，為了改善住房質(zhì)量往往會(huì)挑選別墅。別墅面積比較大，內(nèi)有庭院，住的舒心快樂(lè)，因此收入水平高的人會(huì)挑選住別墅，但是獨(dú)棟別墅面積怎么算？獨(dú)棟別墅有公攤面積嗎？這些問(wèn)題大家卻不怎么了解，今天小編就來(lái)和大家說(shuō)一說(shuō)。

獨(dú)棟別墅面積怎么算？

１、別墅的面積計(jì)算主要是分為兩種情況：一是購(gòu)買面積（即產(chǎn)權(quán)證上寫的面積）；二為使用面積（即為自己私家可以享受到的面積主要包括開發(fā)商免費(fèi)贈(zèng)送的地下室面積和花園面積等）。

２、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積，別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又低。別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

３、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在１萬(wàn)平方米用地的土地面上，有４０００平方米的建筑總面積，其容積率為０．４。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于２．２；多層低密度住宅容積率不大于１．２。

　獨(dú)棟別墅有公攤面積嗎？

１、別墅是沒(méi)有公攤面積的。別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：本商品房戶型為：別墅；獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積ＸＸ平方米，別墅的買賣雙方合同一般都有注明。

２、別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

３、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在１萬(wàn)平方米用地的土地面上，有４０００平方米的建筑總面積，其容積率為０．４。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于２．２；多層低密度住宅容積率不大于１．２；排屋容積率不大于０．７；別墅容積率不大于０．３５。　

綜上所述就是獨(dú)棟別墅面積怎么算，以及獨(dú)棟別墅有公攤面積嗎？的相關(guān)內(nèi)容，別墅的面積比較大，基本上是沒(méi)有公攤面積的，別墅房產(chǎn)證的面積也是包括花園的占地面積的，所以大家有疑惑的地方也可以查看房產(chǎn)證，以上內(nèi)容希望幫助到大家。