別墅的公攤面積在1%-8%之間。而對于雙拼別墅來說的話，公攤面積在2%-4%。因為測算的方法不同，所以公攤的系數(shù)也就差距比較大了。尤其是對于雙拼別墅來說，因為是上下兩戶，所以在進行分配的時候，應(yīng)該分?jǐn)偨o受益住宅，如果是與別墅不相連的，建筑面積則是不予分配的。可以參加分配的，就包括管道井，地下室以及設(shè)備間等等。

在進行測量的時候，所采用到的計算方法是套外的建筑面積減去套內(nèi)的建筑面積，最終的得數(shù)就是所需要進行公攤的面積。在這里要注意的一點是有一些戶內(nèi)高度2.2米以上的空間，如果一半有住，另一面懸挑，只能按照一半的面積進行計算。同時還有一部分陽臺也是需要按照一半的面積進行計算的。所以在簽訂購房合同的時候，最好是將公攤面積仔細算清楚，或者是咨詢售樓部。

別墅的產(chǎn)權(quán)年限是多少

1、別墅產(chǎn)權(quán)年限通常情況下用地屬于一類住宅用地、產(chǎn)權(quán)70年、如果是在商業(yè)用地或工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地面上修建別墅、那產(chǎn)權(quán)年限相應(yīng)縮短為40年、50年。

2、別墅的產(chǎn)權(quán)是70年、大產(chǎn)權(quán)的別墅也是商品房、和普宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的、沒什么差別。別墅的產(chǎn)權(quán)年限跟一般房產(chǎn)的年限是一樣的、都是70年、不過容積率就大一些而且別墅都有好的綠化的、可以看出別墅為居住用地、應(yīng)為70年。

3、住房的房產(chǎn)權(quán)指住房年限70年之內(nèi)住房所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分、而且要除掉非住房所有者之外的人員干涉的可能、是物權(quán)的一種、住房得產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所得者依照國家法律法規(guī)所享受的所有權(quán)利。

別墅產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期嗎?

1、在北京、允許延長土地使用權(quán)期限、可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出、補交土地出讓金、這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格、類似于成本價和市場價的差額、至于再次申請的期限、不應(yīng)該超30年。

2、中國人民大學(xué)土地管理系教授、博士生導(dǎo)師解釋、從全球范圍來看、有些西方國家的土地使用權(quán)是沒有期限的、所以不存在這個問題、而另一些規(guī)定土地使用權(quán)期限的國家則采取到期后、由政府收回土地和地面上的住房、給予差價補償?shù)姆绞健?/p>

3、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定、居住用地土地使用權(quán)出讓的較高年限是70年、70年的土地使用權(quán)期滿后、土地收歸國有、而地面上建筑物仍屬業(yè)主所有、如果再次申請土地使用權(quán)、則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平、補交土地出讓金。