別墅公攤面積包括本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。獨(dú)立別墅的物業(yè)管理費(fèi)一般會(huì)比高層樓房多，別墅類型的住宅公攤面積是最低的。

住宅公攤面積都包括哪些部分

1、7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間熱交換站、水泵房、配電室等。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%

樓層為7-11層為層，一般層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的層樓盤公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%

高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類住宅

別墅類型的住宅公攤面積是最低的，雖然別墅包括了地下室，但是大多都是以三層樓房的獨(dú)棟住宅形式出現(xiàn)，其中帶室內(nèi)的車庫(kù)，獨(dú)立別墅是沒(méi)有公攤面積的，而聯(lián)排別墅的公攤面積也很少，一般在1-8%。

哪些不可計(jì)入公攤面積

公用建筑面積的公攤遵循的是“誰(shuí)使用，誰(shuí)分?jǐn)偂钡脑瓌t。

1、樓梯間、電梯間等不納入與之不相通的住房的分?jǐn)偡秶?/p>

2、按物管有關(guān)規(guī)定設(shè)置的物管用房不納入公用面積進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

3、作為人防工程的地下室不納入公攤。

4、為小區(qū)服務(wù)的文教、衛(wèi)生、商業(yè)等公益事業(yè)住房不納入公攤。

5、為小區(qū)服務(wù)的供水、供電等設(shè)備房作為物管配套用房不納入公攤。

6、已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不納入公攤。

7、權(quán)利人之間根據(jù)協(xié)議合理劃分公用部位的，該部分不納入公攤。