公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積)。計(jì)算公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，計(jì)算公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))，有關(guān)套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。

住房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)?

由于各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)來看，公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)建筑類型的區(qū)分：

1、普通多層住宅。

公攤面積其實(shí)就是公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關(guān)注到了這個(gè)問題的上面。

2、小高層住宅。

小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤率多是10%-16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的，因?yàn)椴煌男「邔訕欠康墓珨偸怯胁町惖摹?/p>

3、高層住宅。

如果是12層—33層的高樓層住房，那么公攤率為14%-24%，高樓層住房的公攤面積比較大的原因是根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層-33層之間。

4、別墅。

別墅類型的住房是指包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式。別墅類型的住房的公攤率多是1%-8%，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨(dú)立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。

公攤面積是什么?

1、買房的時(shí)候，購房者需要對(duì)公攤面積進(jìn)行注意，因?yàn)楣珨偯娣e和我們的住房面積有很大的關(guān)系，公攤面積其實(shí)就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

2、現(xiàn)如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會(huì)有公攤面積。公攤面積其實(shí)就是為了保障業(yè)主可以享有比較舒適的公共環(huán)境。公攤面積包括有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。