農村宅基地可以依法辦理不動產權證。《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證有關問題的通知》(國土資發(fā)[2016]191號)頒發(fā)統(tǒng)一的不動產權證書。目前全國所有的市、縣均已完成不動產統(tǒng)一登記職責機構整合，除西藏的部分市、縣外，都已實現(xiàn)不動產登記“發(fā)新停舊”。

農村宅基地和集體建設用地使用權以及住房所有權是不動產統(tǒng)一登記的重要內容，各地要按照《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》《不動產登記操作規(guī)范(試行)》等法規(guī)政策規(guī)定，頒發(fā)統(tǒng)一的不動產權證書。

農村住房不動產權證拆遷可以得到補償嗎?

1、宅基地面上的房子。

宅基地是因村民建房自住而占有利用集體所有權的土地。根據(jù)《物權》中的規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施，像這種情況，既不違法也不違章。

因此盡管沒有不動產權證，但拆遷時必須給予補償。

2、歷史久遠的房子。

在農村還有很多這樣的房子，建房子是經(jīng)村委會批準的，但是沒有宅基證，也沒有不動產權證或土地證，只有村委會開具的證明信。那么這種情況，在拆遷時，能不可得到合理的補償呢?

其實對于上述這種情況，因為房子本身是合建筑，只是由于歷史遺留問題而沒有取得宅基地證。因此如果被拆遷人長期在此居住，是可以得到合理補償?shù)摹?/p>

3、耕地面上的房子。

嚴格來講，耕地面上確實是不允許建房的。因為在《土地管理法》中有規(guī)定：禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地面上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，所以征收方說耕地面上的自建房是違法建筑，也并不是完全的無法可依的。

但這也并不是說所有在耕地面上建的房子都是違建房子的。因為農村占用土地建房的問題是非常復雜的，其中不乏就有耕地面上建房合法化的情形，所以此問題還需要具體情況具體分析：

首先，違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，然后就擅自建筑的建筑物和構筑物。

由此可得知，建房是同時需要經(jīng)用地和規(guī)劃審批，并獲得土地規(guī)劃許證可及建設規(guī)劃許可證之后才是合法建筑的。

因此，耕地面上是不可直接建房的。如果農村村民未經(jīng)任何審批直接在自家承包地面上蓋房，或者在買別人家的承包地面上蓋房，就會被認定為違法建筑，但反言之，如果村民經(jīng)過了審批，那么在耕地面上建房也是合法化的。