申請(qǐng)房貸不需要擔(dān)保。在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，貸款人的各項(xiàng)資格條件符合貸款條件的話，是不需要擔(dān)保人的。在審批到的時(shí)候，銀行會(huì)根據(jù)貸款人的資信條件對(duì)照審批大綱進(jìn)行審批，如果貸款人本身的條件不足的情況下才會(huì)要求提供擔(dān)保人。

貸款擔(dān)保人的要求

擔(dān)保人必須具備的資格:

(一)居民要求：

1、擔(dān)保人必須滿十九歲或以上;

2、持有加拿大永久居民或加拿大公民身份;

3、申請(qǐng)時(shí)必須居住在加拿大并且會(huì)繼續(xù)長(zhǎng)期居住在加國(guó)(但是如果申請(qǐng)其配偶或子女，那么申請(qǐng)人只需要在其配偶及子女移民時(shí)在加拿大定居)。

(二)經(jīng)濟(jì)要求：

1、擔(dān)保人必須在申請(qǐng)前十二個(gè)月有收入并且符合移民局的收入規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。這收入規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)圖表是包括在申請(qǐng)表格內(nèi)并且每年被修改;

2、收入包括過(guò)去十二個(gè)月所有工資、自雇收入、租金收入、退休金、特別就業(yè)保險(xiǎn)金、生意收入、投資收入(不包括普通就業(yè)保險(xiǎn)金、老人補(bǔ)助金及兒童退稅金)，收入計(jì)算方法是以收入扣除債務(wù)開(kāi)支后得到的凈收入。債務(wù)不包括第一住房按揭貸款及租金有關(guān)的債務(wù)。凈收入必須符合移民局的收入規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

3、如果擔(dān)保人本身收入不足，可以與其配偶或同居配偶聯(lián)名擔(dān)保。如果擔(dān)保其配偶及十九歲以下未婚子女則可免除收入要求。但擔(dān)保人必須仍然有工作及不可領(lǐng)取社會(huì)福利金來(lái)確保擔(dān)保人可以在十年內(nèi)經(jīng)濟(jì)上照顧被擔(dān)保來(lái)加拿大的家人;

4、監(jiān)禁在獄中的人及破產(chǎn)申請(qǐng)人都不可成為擔(dān)保人或聯(lián)名擔(dān)保人。同樣，有加拿大移民局發(fā)出驅(qū)逐令或遣返令的人，曾經(jīng)不履行以前擔(dān)保承諾者或被控嚴(yán)重刑事罪行而造成其身份被撒銷的人都不可成為擔(dān)保人或聯(lián)名擔(dān)保人;

5、聯(lián)名擔(dān)保人也必須符合以上條件才能聯(lián)名擔(dān)保。

貸款擔(dān)保人需要的注意事項(xiàng)

建議應(yīng)在擔(dān)保合同上寫明，只有當(dāng)債權(quán)人通過(guò)訴訟，確實(shí)無(wú)法收回貸款的情況下，你才履行擔(dān)保責(zé)任。這樣會(huì)最大限度的保障你擔(dān)保人的權(quán)利。比如說(shuō)債務(wù)人只要有套房沒(méi)有被拍賣，擔(dān)保人都可以拒絕履行擔(dān)保責(zé)任。貸款擔(dān)保是指按合同約定，由借款人或第三人提供一種保障債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的法律措施，當(dāng)債務(wù)到期未受清償時(shí)，債權(quán)人依法行使擔(dān)保權(quán)以清償債權(quán)的法律行為。貸款擔(dān)保的充足、可靠程度直接影響對(duì)貸款質(zhì)量的判斷。特別是借款人第一還款來(lái)源無(wú)法滿足還款需求時(shí)，貸款擔(dān)保往往從次要還款來(lái)源變成直接、現(xiàn)實(shí)的還款來(lái)源。