非必須的，二手房首付款資金監(jiān)管是采取自愿原則的，但是為了保障資金安全，建議買賣雙方采取資金監(jiān)管。買賣雙方需共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，將資金款項(xiàng)打入資金監(jiān)管專用帳戶由銀行監(jiān)管。在買賣雙方未約定授權(quán)情況下，任何人員均動用不了資金。

二手房首付款資金監(jiān)管交易流程

1、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。

3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額。

4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

5、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。

6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)二手房買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

注：實(shí)施不動產(chǎn)登記制度的地區(qū)，發(fā)放不動產(chǎn)登記證明，相當(dāng)于原來的他項(xiàng)權(quán)利證書。

二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程

1、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、買方在XX地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。

4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

二手房過戶要注意事項(xiàng)

1、查詢戶口狀況：二手房在交易前，購買者最好到住房所在地的派出所管理中心查清住房戶口的具體情況，如果遷戶有問題，是可以拒絕購買的。

2、核實(shí)相關(guān)證件：在購買二手房，購買者要求賣方提供住房的產(chǎn)權(quán)證、土地證、戶口本、身份證等材料的逐一核實(shí)。如產(chǎn)權(quán)證上的姓名與賣方的身份證是否一致。產(chǎn)權(quán)證有無存在抵押情況、還要看看房子是否為多人共有，多人共有還需要其它共有人同意出賣的相關(guān)證明才行。

3、明確違約責(zé)任：在簽訂買賣合同時，買方在全同上要明確備注兩點(diǎn)，一個是付款時間，如一要待賣方全部戶口遷出了才付清全部房款，另一方面就是違約責(zé)任，避免自己受到損失。