房子爛尾了貸款需要先繼續(xù)保持還款，住房質(zhì)量是購房者與開發(fā)商之間的住房買賣關(guān)系里的，房貸是購房者與銀行之間的接待關(guān)系里的。不可混為一談的，如果因為住房質(zhì)量，拒絕繼續(xù)還房貸的話是要承擔(dān)跟銀行之間的違約責(zé)任的。

房子爛尾如何維權(quán)

1、如果住房主體已經(jīng)符合竣工驗收條件，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證;

2、與其他業(yè)主聯(lián)合起來維權(quán)，一個人的力量有限，人多才更能引起重視，如果開發(fā)商只是資金緊張暫停修建，可以稍微等等。如果開發(fā)商破產(chǎn)而剩余工程量不多，應(yīng)盡量促使有關(guān)部門啟動挽救程序，籌措資金或?qū)ふ移渌_發(fā)商接手續(xù)建。

買期房存在的風(fēng)險

1、住房質(zhì)量風(fēng)險：在期房投訴中有關(guān)住房的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的住房還沒有成型。

不可看見住房的實際情況(即便住房交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此，消費者經(jīng)常會因為住房質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。

2、面積不符的風(fēng)險：合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，簽訂合同時應(yīng)對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定，以免日后麻煩。

3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險：開發(fā)商的購房廣告是最容易吸引購房者的，但是很多開發(fā)商打出來的廣告都是有夸張嫌疑的，所以購房者不可逃過相信廣告的宣傳。