小產(chǎn)權(quán)房就是指村集體組織，或者是開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)的名義，農(nóng)民自建的商品房，或者是在集體土地面上建設(shè)的住房。國(guó)家不會(huì)頒發(fā)的土地使用證以及預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不可在房管局進(jìn)行備案。小產(chǎn)權(quán)房其中一種是建在集體建設(shè)用地面上，只屬于農(nóng)村集體所有人。

買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)不完整：小產(chǎn)權(quán)房之所以叫小產(chǎn)權(quán)房，主要就是因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)不完整，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就算購(gòu)房者購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，也要注意小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護(hù)。既然簽訂的購(gòu)房合同無效，也就無法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，嚴(yán)格上來說，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。

2、再交易難：雖然有的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比較便宜，更吸引購(gòu)房者，但是小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買之后想要再出售非常的難。主要是因?yàn)闆]有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，這房產(chǎn)不可過戶的情況下，小產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，這樣就會(huì)變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

3、拆遷賠償難：購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的朋友一定要認(rèn)真挑選小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，比如說遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償，甚至很難獲得賠償。

4、無法繼承：按照我國(guó)規(guī)定，只有合法的個(gè)人財(cái)產(chǎn)才可以繼承。而小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)樵诜蓪用嫔鲜菦]有獲得住房的合法權(quán)屬，充其量是獲得了使用權(quán)。即使繼承人暫時(shí)取得了住房的占用、使用權(quán)，也得不到法律的保護(hù)，隨時(shí)可能被輕易地剝奪。