住房交付的含義是住房出賣人將住房交付給住房買受人占有，是一種占有的轉(zhuǎn)移，主要表現(xiàn)為移交鑰匙。物業(yè)交割主要是住房附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的交割，以及物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信及其他費(fèi)用的交割。

什么是房子交付

房子交付，即指房地產(chǎn)開發(fā)公司依據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定以及相關(guān)商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同的約定，將符合交付使用條件的住房按期向商品房買受人交付，商品房買受人檢驗(yàn)商品房并接收住房的行為。

住房交付是出賣人將所建住房交付于買受人的行為。而對(duì)于逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

物業(yè)交割是什么意思

它指的是辦理好房子過戶以后，原先的房子主人和新的房子主人辦理跟房子有關(guān)的用電、用水、供暖、燃?xì)?、寬帶等費(fèi)用的結(jié)清以及固定資產(chǎn)的交接。通常是在過戶前一天或者是過戶后的三天以內(nèi)辦理。

物業(yè)交割注意事項(xiàng)三個(gè)必做

1、住房附屬設(shè)備需要驗(yàn)收

物業(yè)交割時(shí)要對(duì)住房附屬設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。一般合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不可違約。

2、費(fèi)用需要結(jié)清

物業(yè)交割時(shí)需檢驗(yàn)賣家是否已經(jīng)結(jié)清住房的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等。而賣家需確認(rèn)已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，否則，買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

3、戶口必須遷出

物業(yè)交割除了住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，也是發(fā)生糾紛最多的因素之一。所以買家在住房交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。