1、定義不同：

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的住房。

2、作用不同：

安置房即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。集資房則是建造的普通住房難。

3、產(chǎn)權(quán)不同：

如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的住房交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。

集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。

集資房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

集資房的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格優(yōu)惠。因?yàn)樗诙惤?、建材等方面都得到了政府的減免優(yōu)惠，員工只需要支付部分或全部成本價(jià)就可以買(mǎi)到，價(jià)格比商品房要便宜很多。集資房是針對(duì)員工的優(yōu)惠政策，并不對(duì)外銷(xiāo)售，所以職工不用擔(dān)心購(gòu)買(mǎi)壓力大，通常都能獲得房源。而且因?yàn)榫幼〉亩际峭粏挝坏膯T工，居住環(huán)境安全性高。

集資房的不足在于，購(gòu)買(mǎi)集資房的員工指擁有居住使用權(quán)，沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。因?yàn)榧Y房的獨(dú)特性，它擁有集體土地產(chǎn)權(quán)，所以個(gè)人是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。所以集資房不可出售轉(zhuǎn)賣(mài)。集資房因?yàn)槭亲孕谢I建，所以在建筑設(shè)計(jì)非常一般，外觀和內(nèi)部格局比較弱，會(huì)給居住者帶來(lái)一些不便。

由于集資房與商品房之間的巨大價(jià)格差異，一些單位和個(gè)人便擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模，甚至公然借機(jī)牟取暴利，或采取欺騙手段，損害出資人利益，造成糾紛時(shí)有發(fā)生。