1、戶型上的區(qū)別

從戶型方面來看，大平層的戶型普遍較為松散，而普通住宅戶型即可松散也可緊密。因為大平層的房子普遍面積都比不錯大，也正是在大面積的房子當中，戶型的設計情況顯得比較松散，實際上僅僅只是大平層應對戶型需求所形成的一種設計方而已。普通住宅房受限制于房子面積的影響，所以戶型上大多比較緊湊，但也不排除有些普通住宅房子面積很大，所以也有可能出現(xiàn)松散的戶型。

2、樓層上的區(qū)別

從樓層的角度出發(fā)，大平層的樓層普遍較低，但普通住宅樓層卻可高可低。普遍的大平層樓層數(shù)大多都是8~11層之間，其中帶有一部電梯，幾乎都是1梯2戶的情況。但是普通住宅房卻可高可低，有可能只有6~7層的高度，也有可能達到30層以上。因為幾乎高層樓房都屬于普通住宅，而低層樓房也可能是普通住宅。

3、面積上的區(qū)別

面積上的區(qū)別是很清晰的，畢竟大平層的房子面積普遍都是在130平米以上，而普通住宅房多在120平米以下，但卻也不排除有些大戶型在130平米以上，甚至更高。不過從區(qū)分的角度上來看，大平層的房子普遍面積要稍高一些，而普通住房卻是以緊湊為主，所以大多面積都沒那么高。

大平層的優(yōu)勢與劣勢有哪些?

一、優(yōu)勢

1、大平層沒有像別墅那樣的樓梯和走廊，在一定程度上來說節(jié)省了空間資源，住房的利用率會更高。

2、大平層都比較通透，基本四面都有窗戶，住房內(nèi)的采光通風條件比不錯，樓層高一些的視野也會更好。

3、大平層使用起來會更加方便，一些家中有老人、小孩的家庭挑選大平層可以避開樓梯帶來的危險問題。

二、劣勢

1、大平層所處位置一般多為城市核心地段，居住密度大，雖然便利，但是難免過于喧器。

2、大平層因為多為高層，所以樓宇會很龐大，且層數(shù)較高。

3、從價位上看，大平層總價一般會高于同面積的別墅價位。