算不算普通住宅實際上還是要看規(guī)劃的，某些大平層實際上也有可能算普通住宅的范疇。普通住宅一般是指建筑面積在144平以下、小區(qū)容積率在1以上、價格不高于同地段同類型住房20%的房產(chǎn)。而大平層是沒有一個具體標準的，其主要特色是大面寬、全景觀。只要是面積不超標，小區(qū)規(guī)劃和房價在合理范圍以內(nèi)，大平層也能算是普通住宅，只不過實際生活中能算普通住宅的大平層還是比較少。

大平層的優(yōu)點

1、生活私密性更好

大平層的一大優(yōu)勢特征，就是其可以擁有的套房設(shè)計，讓居住區(qū)與活動區(qū)分開，日常交友與居住休息互不干擾，同時居住者能擁有獨立的生活空間，比如與男女主人臥室相連的主衛(wèi)及個人衣帽間，讓生活私密性有所保障。并且高層產(chǎn)品也避免了一些人從外面就可以看見自己室內(nèi)的不便，更能保障隱私。

2、生活方便

大平層產(chǎn)品是把別墅的功能區(qū)都放在一個平面上，即在一層內(nèi)解決了家庭生活的所有功能。人們能在同一平面展開居家、辦公、社交和娛樂等多元化的生活，家人溝通交流更方便，回家也不需要上下爬樓梯，電梯入戶，不用擔心老人和小孩上下樓不方便，并且打掃衛(wèi)生更方便。

平層寬敞的空間布局能讓主臥空間、客廳等生活和服務功能的空間被強化，并且在舒適度上更加貼合高端人群需求。因為不存在別墅那樣有樓梯、走廊等較多的公共區(qū)域，所以利用率也更高一些。

3、社區(qū)配套高端化

大平層均為多層或高層，一般都位于城市的好地段或者比較繁華的地段，社區(qū)配備高端資源，社區(qū)配套較完善，生活和工作都方便快捷，無論是孩子上學、老人就醫(yī)、還是日常購物都比較方便，能滿足人們的更多需求，是實用且尊貴的豪宅。

純粹的大平層豪宅社區(qū)，面對的是城市高端人士，在社區(qū)配套上有針對性：如高端商務會所、運動健身會所，配備室內(nèi)恒溫標準泳池、優(yōu)質(zhì)教育配套、幼兒園、名校一體化教育資源，社區(qū)風情商業(yè)街等，滿足了現(xiàn)代社區(qū)高端人士生活、交際等方方面面的需求。

4、便于家庭溝通交流

平層大宅在室內(nèi)空間設(shè)計可以以家庭為核心，對起居室和門廳擴大，讓居者在空間感受上更加強烈，便于家人溝通交流。保證了家庭成員適合的交流尺度，進可以全家交流，退可以互不干擾。

5、高端社區(qū)圈層生活

純粹的大平層社區(qū)是精英人士所喜愛的豪宅產(chǎn)品，社區(qū)內(nèi)都是社會的高端人士，因此自然會擁有不一樣的圈層氛圍。高層的建筑形態(tài)聚集更多精英人士，也給業(yè)主更多交流溝通的機會，讓業(yè)主有機會在家門口匯集人脈。

6、景觀資源集中

別墅的景觀往往被劃分到每戶人家，資源過于分散不可體現(xiàn)出低密度帶來的優(yōu)勢。而大平層則能很好地掌握社區(qū)感和私享性，可以打造數(shù)萬平方米的特色景觀園林，體現(xiàn)居者身份的尊貴，上百米的超大樓間距，戶戶觀景，舉步換景，在氣勢上遠勝單純的別墅庭院綠化。