現(xiàn)在不管是一線城市還是二線城市，房價都是越漲越高，甚至都達到了上萬元一平。如此高昂的房價驅(qū)使很多朋友將注意力轉(zhuǎn)移到二手房。相比于商品房，二手房價格低，地段不錯，并且還可以減少很多裝修費。當然了，二手房的買賣流程也和商品房有些不同。下面小編就給大家簡單介紹一下二手房買賣要交哪些稅費，二手房買賣有哪些流程。

二手房買賣要交哪些稅費

1、契稅

買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網(wǎng)簽價是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，決定了交稅多少。

2、增值稅及附加

按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費，不過交易時可以商議，在合同中寫清楚就行。

3、個稅

如果房子不滿5年或者不是賣家住房，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的住房購入原值憑證。

二手房買賣有哪些流程

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。

首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、交定金與簽合同

看好房子，確定住房產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。

如果你看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。

關(guān)于二手房買賣所交的稅費和買賣流程就給大家介紹到這里，在這里小編建議大家，在二手房買賣過程當中要將雙方說定的事情寫在合同中，這樣才能避免權(quán)責(zé)糾紛。交房的時候也要查看一下物業(yè)費、水電費是否交齊，不管是買方還是賣方，大家都一定要多留個心眼。希望大家可以購房愉快。