一般目前銀行商業(yè)貸款首套房的貸款利率在國家基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%-20%左右，各地區(qū)各家銀行的最終貸款標(biāo)準(zhǔn)都不同。根據(jù)目前統(tǒng)計，我國目前首套房的平均貸款利率大概在5.7%左右，二套房還會在這個基礎(chǔ)上上浮10%左右。

首套房買二手房合適嗎

首套房買二手房合適，但二手房的房齡不宜太大，否則會影響申請貸款，比如房齡高于20年的房子，銀行通常是不會批貸的。二手房在周邊各項配套資源上比較成熟，為了追求一些資源，比如教育資源，很多購房者會挑選二手房。

二手房的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1.現(xiàn)房供應(yīng)，住房質(zhì)量可見。

買房最重要的是看住房的質(zhì)量問題，如果是新房又是期房的話，購房者很難預(yù)估到住房的質(zhì)量問題。而二手房都是現(xiàn)房，經(jīng)過幾年的使用，住房潛在的質(zhì)量問題都會暴露出來，購房者在看房的時候只要掌握一定的方法，足夠細(xì)心，就很容易看出來。

在這里要提醒大家的是，買二手房的時候要著重檢驗(yàn)房子的質(zhì)量問題：(1)住房有沒有滲水漏水，可以在衛(wèi)生間，陽臺的地面上澆一些水，看看能否通暢地排向出水口;(2)住住房頂、地面和墻面有無裂縫;(3)將住房門窗開關(guān)檢驗(yàn)，看是否關(guān)得嚴(yán);(4)看市政配套，水、電、燃?xì)狻⑴瘹夤艿朗欠衿屏选?/p>

2.挑選空間大，所見即所得。

買二手房的時候，可以挑選自己想要的區(qū)域、地段、小區(qū)、樓層、戶型，挑選空間大。所見即所得，無論是住房自身的戶型、裝修、采光、通 風(fēng)、樓層，還是小區(qū)綠化、容積率、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況等，都是看得見摸得著的真實(shí)存在，甚至包括自己的鄰居你都可以挑選。

舉個例子，比如你想買某個地段或者小區(qū)的房子，先把這些小區(qū)的所有房源找出來，依次按照住房子的戶型、裝修、采光、通風(fēng)、樓層或者小區(qū)的綠化、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通等所有的變量都列出來，一一分析，這樣你的挑選空間就大多了，你可以挑選自己最喜歡的房子。

3.地段不錯，周邊配套完善。

一般二手房地段都不錯，小區(qū)配套成熟。二手房所在的社區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，各類與生活密切相關(guān)的配套自然日趨完善，不管是銀行、醫(yī)院、商城還是學(xué)校等，都已經(jīng)逐步建立而且處于運(yùn)轉(zhuǎn)當(dāng)中，居民入住其中的話衣食住行都將非常方便。

一般來講，距離小區(qū)500米以內(nèi)應(yīng)該有較大的綜合商城、菜市場、銀行、醫(yī)院等場所。如果小區(qū)門口或小區(qū)里有24小時的便利店，那將是再好不過了。

缺點(diǎn)：

1.住房陳舊

(1)住房外觀陳舊

一般二手房外觀上比較陳舊，內(nèi)部結(jié)構(gòu)不是那么合理，而且很多問題不是重新設(shè)計裝修就能解決的，居住質(zhì)量可能會下降。年代越久遠(yuǎn)的房子，外觀就越陳舊，小區(qū)環(huán)境也會相對較差。

(2)物業(yè)陳舊

很多年代稍遠(yuǎn)的二手房小區(qū)物業(yè)都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平不高。而住房陳舊相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的住房維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，實(shí)際購房成本將增高。

(3)住房陳舊影響貸款

更重要的原因是，如果二手房太舊了，還會影響銀行貸款。目前銀行對二手房貸款的房齡要求比較嚴(yán)格，一般情況下，商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。而房齡高于30年，就只有個別銀行能貸給你了。

2.手續(xù)相對復(fù)雜

二手房交易手續(xù)、流程復(fù)雜，買二手房至少要走如下7步：

(1)準(zhǔn)備買房?？紤]地段、配套(交通、生活、學(xué)校、醫(yī)院等配套都不可少)、小區(qū)(物業(yè)管理是否專業(yè)、有無污染源)等。

(2)看房選房。尋找房源，找靠譜的網(wǎng)站或者中介公司看報價。實(shí)地看房，看住房質(zhì)量是關(guān)鍵。

(3)買賣雙方審核。買方進(jìn)行購房資質(zhì)審核，賣方進(jìn)行住房核驗(yàn)，如果住房有抵押，還需要先解抵押。

(4)簽約訂房。約定首付/過戶/戶口遷走的時間、條件、違約責(zé)任，物業(yè)交割相關(guān)事宜以及所有你認(rèn)為重要的事項都應(yīng)該列在合同上。除此之外，如果是通過中介購買，還需要簽訂居間合同。

(5)支付房款。為了確保安全，一般都需要做資金監(jiān)管。

(6)繳稅過戶。去稅務(wù)局繳納契稅、增值稅、個稅等，去住建委過戶。

(7)物業(yè)交割。需要交割家具家電、水電費(fèi)用等，如果有租戶的話，還需要三方商議交房時間。

如果購房者在購買二手房前不仔細(xì)的了解相關(guān)過程，很容易被不法分子鉆了空子。

3.費(fèi)用的多樣性

買二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項稅費(fèi)，特別是你要買的房子沒有滿兩年，那要交的稅費(fèi)就更多了。