小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)指的是在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，沒有繳納土地的出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門進(jìn)行頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證：同地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房價(jià)格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購買小產(chǎn)權(quán)房子。但在住房交易或抵押過程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無法上市交易：因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無法過戶。

3、拆遷賠償少：小產(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，住房價(jià)值將會(huì)有很大的變化。遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償。

4、無法辦理銀行貸款：小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購房者不可挑選貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不可通過抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無法遷入：買了小產(chǎn)權(quán)房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

6、政策不確定：國家尚未出臺(tái)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理的明確政策，無法預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。

7、質(zhì)量參差不齊：小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過相關(guān)部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生，住房質(zhì)量并不可保證。如果住房質(zhì)量出了問題，責(zé)任也很難追究。