關(guān)于質(zhì)保期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第三十三條：商品住宅的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的低質(zhì)保期限的，質(zhì)保期不得低于《規(guī)定》中確定的低質(zhì)保期限。

住房質(zhì)保期從什么時(shí)候開始算

《商品房銷售管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責(zé)任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從從開發(fā)公司將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。

住房哪些部分不可質(zhì)保?

那么是不是說(shuō)在住房質(zhì)保范圍內(nèi)的都可以質(zhì)保呢?其實(shí)并不是這樣的，那么，什么情況不屬于質(zhì)保范圍呢?

1、因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺點(diǎn)

這條規(guī)定的內(nèi)容并不難理解，尤其是在裝修中經(jīng)常發(fā)生這個(gè)問(wèn)題，比如說(shuō)私自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗設(shè)計(jì)，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體等等，這些行為在裝修中并不少見。

2、不可抗力造成的質(zhì)量缺點(diǎn)

不可抗力也不難理解，像地震、水災(zāi)、大風(fēng)等自然災(zāi)害，都屬于不可抗力的范疇，發(fā)生這類問(wèn)題時(shí)，住房不在質(zhì)保范圍內(nèi)。

過(guò)了質(zhì)保期住房出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦

有時(shí)可能業(yè)主拿到房子，一些質(zhì)保項(xiàng)目的質(zhì)保期已經(jīng)過(guò)了。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，開發(fā)商在銷售住房時(shí)，要向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》，其中要明確質(zhì)保項(xiàng)目和期限，并且不可低于其規(guī)定的最低質(zhì)保期限。

一般來(lái)講，開發(fā)商為了少承擔(dān)責(zé)任，僅會(huì)比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長(zhǎng)一點(diǎn)。

其實(shí)，住房的質(zhì)保期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求購(gòu)房者訂立購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清楚上面所承諾的質(zhì)保時(shí)間長(zhǎng)短和起算時(shí)間，如果覺得質(zhì)保時(shí)間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定。

對(duì)高于質(zhì)保期的住房質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而高于期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而高于期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追訴。

這里還要提醒大家要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對(duì)于確實(shí)高于期限的住房質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，可能需要支付一定費(fèi)用。

最后要注意的是，建筑商對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的質(zhì)保期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，開發(fā)商承諾質(zhì)保期應(yīng)該從住房交付之日起算。