1、如果房貸挑選的還款方式是等額本金的話，那么房貸一月比一月還的少。

2、但如果借款人挑選的是等額本息還款方式，那么就不是一年比一年少，也不是一月比一月少，而是每月所還的本金和利息是一樣多。

房貸還款方式等額本金和等額本息的區(qū)別

1、等額本息的每月還款的“本金和利息”之和一直保持不變，而銀行常用的也是這種還款方式，銀行會把貸款的本金總額和利息總額相加，再平均分?jǐn)偟劫J款期限的每一個月，所以每個月的還款金額是固定的，但不過每個月的還款本金會逐月遞增，而利息會逐月遞減。

2、等額本金的每月還款的本金部分一直保持不變，但是利息是另算的，所以利息是不固定的，因此每個月的還款額也就不固定。

3、等額本息所支出的總利息會比等額本金的總利息更多，而且貸款期限越長的話，總利息就會相差越大。但是由于等額本息的還款額每月相同，所以適宜家庭的開支計劃，特別對于年輕人來說的話，采用等額本息的還款方法會更適合。

4、房貸等額本金和等額本息的區(qū)別在于利息，等額本息的每月的還款額度是相同的，所以更適宜有正常開支計劃的貸款家庭，特別是年輕人，而且隨著年齡增大或者是職位升遷，后期的經(jīng)濟收入會增加，那么日后的生活水平自然會上升。不過年輕人如果挑選等額本息的話，前期壓力會非常大。

5、等額本金在前期需要支付的還款額度比較大，不過會逐月遞減，所以比較適合在前期還款能力比較強的貸款人，特別是那些年紀(jì)稍微大一點的人更適合這種還款方式，因為隨著年齡的增大或者是退休，這類人的經(jīng)濟收入可能會減少。

6、等額本金的每月還款本金額度是固定的，利息是不固定的，所以每月還款額度是不固定的，前期還的錢比較多，后期還的錢比較少。而等額本息的每月還款額是固定的，所以還款人可以比不錯安排自己的生活，不過需要支付的總利息會比等額本金的總利息更多一點，不過也不是太多。

7、所以很多上班族都是挑選等額本息的還款方式，因為每個月的還款額是固定的，他們就比不錯安排自己的工資，也容易按時正常還款，不會因為忙碌而忘記了下個月應(yīng)該還多少金額的房貸。