房地產(chǎn)稅改革途徑漸清楚。小編獲悉，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見(jiàn)并不斷完善中。據(jù)悉，房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅兼并，詳細(xì)稅率可能將由當(dāng)?shù)卦跀嘀醒氪_定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。

財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉前在向十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第十五次會(huì)議作2014年中央決算陳述時(shí)表示，本年將合作做好房地產(chǎn)稅立法工作，加速房地產(chǎn)稅立法并當(dāng)令推進(jìn)改革。

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據(jù)悉，房地產(chǎn)建造環(huán)節(jié)觸及耕地占用稅、契稅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅、建筑安裝營(yíng)業(yè)稅及附征城建稅、教育費(fèi)附加、公司所得稅和印花稅;買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)，賣(mài)方出售需交納出售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅及附征的城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、公司所得稅或自己所得稅。如今，自己買(mǎi)賣(mài)房子暫時(shí)免征土地增值稅和印花稅。

業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)房地產(chǎn)稅立法改革整體思路，擬在房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)整體不變的前提下，恰當(dāng)進(jìn)步保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，下降建造、買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研討中央主任施正文在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，現(xiàn)階段應(yīng)在全國(guó)人大、財(cái)政部?jī)?nèi)部征求意見(jiàn)，進(jìn)行完善，還沒(méi)有到向?qū)＜业壬鐣?huì)各界征求意見(jiàn)的階段。

“但房地產(chǎn)稅改革途徑的大結(jié)構(gòu)已基本成形?！笔┱恼f(shuō)，主要是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅兼并變成新的房地產(chǎn)稅，添加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，以房地產(chǎn)的評(píng)價(jià)值為納稅根底。土地增值稅、契稅等稅種暫不歸入房地產(chǎn)稅，跟著房地產(chǎn)稅征收步入正軌，將來(lái)會(huì)再進(jìn)行改革。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研討中央研討員倪紅也表示，房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅兼并起來(lái)，已確定無(wú)疑。

倪紅表示，現(xiàn)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要交納鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅，將來(lái)房產(chǎn)稅和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅兼并后，房企也應(yīng)作為有地?zé)o房新的房地產(chǎn)稅納稅人。她認(rèn)為，稅收覆蓋面和強(qiáng)度或比如今更為嚴(yán)峻，“新的房地產(chǎn)稅計(jì)稅根據(jù)發(fā)作很大改變。是根據(jù)房地產(chǎn)的評(píng)價(jià)值作為納稅根底，而評(píng)價(jià)值是以商場(chǎng)價(jià)值為根底，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)計(jì)稅評(píng)價(jià)。將按照土地面積和地理位置，實(shí)施不一樣稅率”。

此外，倪紅指出，立法結(jié)構(gòu)建立起來(lái)之后，詳細(xì)征收時(shí)，當(dāng)?shù)貞?yīng)有一定的自立權(quán)?！胺康禺a(chǎn)稅將作為當(dāng)?shù)囟惙N，給當(dāng)?shù)匾欢ǖ募{稅自立權(quán)。比較可能的方法是類(lèi)似于煤炭資源稅的納稅方法，全國(guó)規(guī)則一個(gè)稅率區(qū)間，各個(gè)當(dāng)?shù)卦谶@個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐脑敿?xì)情況自立確定詳細(xì)稅率。各地的開(kāi)征時(shí)刻、詳細(xì)納稅根據(jù)、操作細(xì)節(jié)也會(huì)有細(xì)微不一樣?！笔┱恼f(shuō)，即使房地產(chǎn)稅立法完結(jié)，可以開(kāi)征房地產(chǎn)稅，也不會(huì)全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一開(kāi)征，各地會(huì)各自出臺(tái)征收細(xì)則。