有在上海生活過的朋友應該都知道，上海人民的生活節(jié)奏是非?？斓?，而且當?shù)氐南M也比較高，特別是上海的房價，在我國是數(shù)一數(shù)二的高房價，如果想要在上海生活，那買房是肯定的，因為租房也很貴，那在上海購房之前，各位購房者可以先了解一下上海二套房認定標準是什么？上海房價走勢如何？

上海二套房認定標準是什么

上海二套房認定標準包括個人名下有兩套房的，商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清再貸款買房就算首套，若貸款未結清算二套。

夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，二套房認定標準若貸款已還清銀行會根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。

準備結婚，還沒有領取結婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

上海房價走勢如何

1、在上海工作的外地人非常多，工作時間長了，挑選在上海扎根的人也不在少數(shù)。既然要扎根在上海，買房子就不可避免了，大家稍微想一下上海的房價能是多少呢？12月上海二手房均價是49446元每平方米，今年1月份上海二手房均價是49370元每平方米，環(huán)比上月下跌0.15％，同比去年同期下跌2.47％。

2、從上海地鐵沿線出爐的房價中可以看出，的是1.7萬，的可以高達11萬，具體想要買哪里的房子就要好好看看自己的經(jīng)濟實力了。如今，地鐵沿線早已成為買房、租房的重要參考標準，所以大家從這份數(shù)據(jù)中應該就能大概猜測到現(xiàn)在上海的房價情況了。

3、地鐵沿線中房價的就是陜西南路與常熟路站點附近，的是九亭地鐵站到松江南站的松江段，不過這里的房價也不是普遍在1.7萬左右，想要買到低房價的房子都要靠自己的運氣撿漏了。

4、一整年政府對于樓市的調(diào)控手段都非常嚴厲，當然調(diào)控的成果還是非常喜人的，高房價的問題得到了很好的解決。一、二線城市的房價已經(jīng)有了明顯下降的趨勢，而三、四線城市的房價也開始受到影響，正在逐漸向正常水平過渡。

以上就是上海二套房認定標準是什么？上海房價走勢如何的全部內(nèi)容，每個城市對于二套房的認定標準可能都會存在一些差別，所以大家要先確定自己在這個城市購房是否是屬于二套房，因為購買二套房不管是首付款金額還是稅費都要高一些。