銀行對二手房的最高貸款額度是有限制，對于二手房的貸款額度，銀行規(guī)定：個人購房貸款額度最高為房價的70%，但如果購房者的貸款額度高于50%或60%(具體數(shù)值需向銀行咨詢)，銀行就會讓指定的評估公司進行評估，而對審核的要求會有所不同。

二手房貸款額度受哪些因素影響?

1、二手房房齡

一般來說，銀行在審批二手房貸款時，會著重考察二手房的房齡，通常銀行會規(guī)定二手房房齡不可高于二十年。如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為如果你的房子房齡過大也就意味著已經(jīng)使用很多年了，這時的房子升值空間不大，變現(xiàn)能力也差。銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂意予以高額度貸款。

2、個人資質(zhì)

如果說借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時足額還款的能力，都將被拒貸。即便是您可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。若近兩年內(nèi)個人連續(xù)逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將被拒。

3、貸款機構(gòu)

挑選貸款機構(gòu)也是非常重要的，因為各商業(yè)銀行的要求不大一樣，所以大家在要貸款之前，可以多找?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢，貨比三家，最終挑選最適合的貸款機構(gòu)。

4、還款能力

不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。如果說借款人有穩(wěn)定的工作和收入，建議大家就提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效財力證明，比如大額存單、車輛行駛證等等。

買二手房要注意什么?

1、核實賣方身份

購房者一定要核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果挑選中介，要挑選挑選正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為二手房交易雙方資金、住房交割的方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。

2、核實住房產(chǎn)權(quán)

購房者在買房前一定要確認二手房有合法的住房所有權(quán)使用證書和國有土地使用證，并且產(chǎn)權(quán)明晰，沒有查封、抵押等現(xiàn)象。

3、了解鄰里關(guān)系

鄰里關(guān)系和諧自然是好的，平時來往也會比較方便一些，在買二手房的時候還可以直接看到周邊鄰里的關(guān)系如何，鄰里之間存在很多爭吵的問題也會對自己的生活造成影響。