1、貸款申請。繳存職工購買二手房并過戶完畢后，向住房公積金管理中心提出貸款申請。

2、貸款審批。住房公積金管理中心在8個工作日內(nèi)完成貸款申請進行審批。審批通過的，移交受托銀行辦理借款合同登記手續(xù);審批不通過的，將材料退回職工，并說明原因。

3、簽訂合同。受托銀行在3個工作日內(nèi)完成與借款人簽訂借款合同手續(xù)。

4、抵押登記。由借款人持借款合同、房產(chǎn)證等資料到不動產(chǎn)登記管理部辦理抵押登記。

5、貸款發(fā)放。受托銀行收到不動產(chǎn)登記管理部門辦結(jié)的住房抵押權(quán)證后，為借款人辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

公積金買二手房條件

購買二手房可以申請公積金貸款。但申請公積金貸款時應(yīng)具備以下的條件：

1.申請人是具有完全民事行為能力的;

2.公積金繳存證明(或住房公積金卡);

3.申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況的證明;

4.所在單位正常繳存了住房公積金一年(含)以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月(含)以上，且住房公積金月問繳存額達到管委會公布的最低月繳存額;

5.職專工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年(含)內(nèi)，可以申請購房貸款;

6.職工初次及二次申請貸款的，需支付購房款20%(含)以上的首付款;

7.具有穩(wěn)定的經(jīng)屬濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

公積金買二手房注意事項

1、公積金不可直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。

2、公積金的提取總額不可高于房款總額。比如，一位市民貸款購買的住房總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不可提取。部分城市公積金貸款達60萬。

3、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不可再使用公積金貸款購買第二套房。