1、注意資金安全：二手房交易過程當中，出現(xiàn)交易資金糾紛的情況還是比較普遍的，所以資金安全問題一定要引起重視，利用購房者的首付款提前還款，這對于購房者來說風險還是挺大的。這種情況下，很有可能遇到賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，把購房者提前交的費用私自挪用了，還有一些比較過分的賣家甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。

2、注意支付方式：現(xiàn)在使用現(xiàn)金支付這種方式已經(jīng)比較少了，并且現(xiàn)金支付沒有保證，不夠安全，另外也不要采用全款的方式，這樣可以下降一部分的購房風險，購房者還要注意支付房款的方式，最好不要將資金直接交付給賣家，可以挑選資金監(jiān)管的方式。資金監(jiān)管的方式對于買賣雙方來說都比較有保證一些。待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家，所以大家可以利用這種方式下降交易風險。

3、注意合同約定：在住房買賣合同中，買賣雙方也可以針對自己對于交易的擔憂做出一些約定，一次來保障自己的權(quán)益，也可以采用提高違約金的方式來約束賣家。購房者要注意賣家一切的口頭承諾都不要輕信，一定要落實在合同中。

買二手房要注意哪些問題

1、核實賣家身份：由于購買二手房時屬于個人之間的私下交易，所以購買二手房的風險比較多，購房者在跟賣家交涉的過程當中一定不可忽視了合適賣家的身份。首先購房者要核實賣家是否就是該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，如果不是的話，購房者則可以要求跟產(chǎn)權(quán)人面對面的進行交易。

2、注意產(chǎn)權(quán)問題：購房者買二手房之前一定要將二手房的產(chǎn)權(quán)搞清楚，購房者除了要看賣房人跟產(chǎn)權(quán)證上的名字是否一致之外，還要注意產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，有些房產(chǎn)證可能是假的。有必要的話，購房者可以跟賣家一起去房管局查詢，同時注意，如果房產(chǎn)證上存在共有產(chǎn)權(quán)人，買房之前，購房者還需征得共有產(chǎn)權(quán)人的同意。

3、注意二手房出售背景：購買二手房很有可能會買到兇宅，所以購買二手房的時候，購房者還需要了解清楚二手房的出售背景。購房者在買房前可以問下物業(yè)管理處、保安或者周邊的鄰居，了解住房的情況。